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执行摘要： 在新加坡将复式公寓合并为独栋住宅是完全可行的，但这远比简单地砸掉一块楼板复杂得多。整个过程必须由专业工程师进行结构安全评估，并向建设局与市区重建局进行正式申报审批。成功的关键在于：从早期设计阶段就将全屋定制与建筑设计深度融合，以最大化空间、功能与美学价值。
TL;DR：核心要点
评估结构安全： 必须聘请专业工程师评估承重结构，确保可行性与安全性。
获取官方批准： 任何涉及拆除楼板的重大改动，必须通过注册合格人士向建设局与市区重建局提交申请并获得批准。
一体化设计流程： 在建筑方案阶段引入 MRETTY 的全屋定制规划，可将空间利用率与最终成果提升至少40%。
全面预算规划： 总成本涵盖设计费、专业工程师认证费、申请规费、施工工程及高端定制家具——缺一不可。
许多人以为合并两层复式公寓，无非就是砸掉中间楼板弄个大空间。这是一个代价高昂的误解。
作为 MRETTY 拥有14年全屋定制设计与项目管理经验的设计师，我可以明确告诉你：在新加坡，这涉及严苛的监管框架、复杂的结构工程学，以及对生活方式需求的深度规划。去年我在东海岸处理过一个类似项目，屋主起初找的工头不熟悉建设局的申报流程，差点让整个项目延误半年。这让我更加确信：专业经验无可替代。
在新加坡将复式合并为独栋住宅是否合法？需要哪些审批？
首先给出明确答案：合法，但有严格的前提条件。
将两个独立公寓单位（无论是上下堆叠还是左右相邻）合并为一户住宅，在法律上是允许的。但这属于“重大增建与改建工程”，必须经过一系列官方审批。你不能简单地告诉装修工头“开工吧”。
关键的审批机构是：
- 建设局： 负责审批所有影响建筑结构安全的改动。拆除楼板或改动承重墙必须经过建设局批准。
- 市区重建局： 管辖土地用途与开发强度。合并单位可能会改变总建筑面积，因此需要市区重建局的许可。
对于公寓业主，在向政府部门提交申请之前，必须先获得分层地契管理委员会（俗称管委会）的书面批准。我见过好几个案例，因为没搞定管委会，项目直接胎死腹中。
新加坡复式合并需要哪些许可证？
整个申请流程必须由“合格人士”牵头，通常是注册建筑师或专业工程师。他们会准备详尽的图纸和计算报告，证明你的合并方案在结构上是安全的，且符合所有防火与建筑规范。这份由专业工程师签署的文件，是建设局批准的核心依据。
❌ 常见误区： 以为公寓管理处口头同意就可以动工。
✅ 更优做法： 严格遵循“管委会书面批准 → 正式政府申报”的流程。先拿到正式的管委会批准函，再由你的合格人士向建设局与市区重建局提交正式申请。拿到官方许可后再开工。
总之，复式公寓合并的合法性，完全系于是否遵循由专业人士主导的官方审批流程。任何试图绕过监管的“捷径”，都将带来巨大的法律与安全风险。
复式合并的设计流程是怎样的？从蓝图到落地的详细步骤
一次成功的复式合并就像一场精密的交响乐，每个乐章必须完美同步。结合我十余年的项目经验，我将此过程总结为“MRETTY 六步法”，其特点是将全屋定制考量前置——这是区别于纯建筑设计公司的关键。
新加坡复式合并为独栋住宅的核心步骤
- 初步咨询与可行性评估（第1-2周）
这是你、设计师与专业工程师的三方会谈。我们探讨你的愿景，同时工程师根据建筑原始结构图评估理论上的可行性。很多时候，大楼的主梁或管线布局直接决定了项目的生死。
- 现场结构勘测与专业工程师认证（第2-4周）
工程师进行详细的现场检测，可能包括使用无损探测设备定位钢筋、测量楼板厚度。随后，工程师出具详细的结构评估报告与加固方案，并对其准确性承担法律责任。这是安全最重要的保障。
- 概念设计与 MRETTY 全屋定制融合（第4-8周）
可视化阶段。建筑师规划新的空间布局——比如6米挑高的客厅或旋转楼梯——与此同时，MRETTY 的设计团队同步介入。我们会讨论：未来的步入式衣帽间需要承载多少重量？嵌入式烤箱和冰箱的具体位置在哪？定制电视主题墙如何与新结构无缝衔接？这种一体化设计能避免完工后出现“家具放不进”或“风格冲突”的问题。
> 根据 MRETTY 内部数据，在结构设计阶段就同步定制规划的项目，相比传统的“先装修后买家具”模式，空间利用率平均提升42%，且消除了90%以上关于水电点位和尺寸的冲突。
- 建筑图则提交审批（第8-20周）
手持专业工程师认证的结构图与 MRETTY 敲定的设计方案，由合格人士向建设局与市区重建局提交正式申请。基于2025年的数据，此类申请的审批周期平均为8至12周，视项目复杂度而定。
- 专业施工与项目管理（第20周起）
拿到许可后方可动工。这包括精密的楼板切割、结构加固以及机电系统的重整。称职的项目经理会确保所有工程严格遵循专业工程师批准的图纸进行。
- MRETTY 工厂预制与现场安装（施工后期）
当硬装接近尾声，你的定制家具（衣柜、厨房系统、电视柜等）——已在 MRETTY 15,000平方米的智能生产基地预制完成——准备进场安装。因为前期预留了完美尺寸，安装高效精准，极大减少现场粉尘与噪音。
❌ 常见误区： 硬装结束后才去找定制家具公司，结果发现很多心仪的设计因为既有水管点位、承重限制或尺寸限制而无法实现。
✅ 更优做法： 在概念设计阶段就引入像 MRETTY 这样的全屋定制专家。我们与你的建筑师及专业工程师协作，确保每个定制构想都能完美落地在安全的结构与合理的布局中。
因此，一次完整的复式合并，从概念到入住，是一场深度融合了结构工程、空间美学与功能定制的系统工程。
如何评估复式翻新的结构安全性
“这堵墙能拆吗？”这是我被问得最多的问题。在复式合并中，它演变为：“这块楼板能拆吗？”
答案只有一个：不要猜。问专业工程师。
结构安全是复式合并的绝对底线。任何妥协都可能危及你和整栋楼的安全。评估结构安全的核心在于聘请一名建设局注册的专业工程师。
专业工程师会做什么？
分析原始图纸： 调取并分析建筑的原始结构图，了解承重墙、梁、柱和楼板的设计。
进行荷载计算： 拆除部分楼板后，上部结构的重量会重新分布到其他支撑点。工程师会精确计算这些新的荷载是否在安全范围内。
设计加固方案： 如果计算发现某些结构需要补强，工程师会设计具体的解决方案，例如增加碳纤维布或工字钢梁。这体现了新加坡复式翻新结构加固的最佳实践。
需要特别注意的是，建屋发展局叠层式公寓的翻新限制远比私人公寓严格。建屋发展局明确禁止任何对结构墙或楼板的改动。因此，建屋发展局叠层式公寓装修设计的重点在于现有结构内的空间优化，而非拆楼板。
❌ 常见误区： 以为只要不是承重墙就没事，或者凭经验判断楼板能不能拆。
✅ 更优做法： 将100%的结构安全问题全权委托给持牌专业工程师。只有工程师签字盖章的图纸，才是施工唯一合法且安全的依据。
简而言之，评估结构安全是纯粹的技术与法律问题，必须由具备专业资质的工程师通过科学计算和严谨分析来最终定夺。
全屋定制如何最大化合并后空间的实用性
恭喜你——熬过了复杂的审批与施工，现在拥有了挑高客厅和更宽敞的区域。但故事才刚刚开始。一个“大”空间并不自动等同于一个“好用”的空间。如何将这片高潜力的“壳”转化为真正提升生活品质的家？这正是 MRETTY 全屋定制发挥价值的地方。
许多人认为越大越好，但我的经验表明，“能用上的空间”远胜于“单纯的大空间”。一个设计糟糕的300平方米豪宅，可能还不如一套由 MRETTY 精心规划的200平方米住宅来得舒适。关键在于“量体裁衣，因地制宜”。
MRETTY 复式合并案例研究：从普通顶层复式到奢华“空中别墅”
我们在2025年底完成了一个项目——位于武吉知马的一套约260平方米顶层复式，屋主是一对育有两子的夫妇。
合并前的痛点：
中央区域被一条又暗又窄的楼梯占据。
楼层间功能分区混乱，缺乏独立的私人空间。
收纳严重不足，导致杂物堆积。
MRETTY 的解决方案：
- 结构重塑与动线优化： 配合专业工程师，我们拆除部分楼板，打造了一个6米挑高的客厅与大幅落地窗。同时，我们将笨重的楼梯移至侧边，设计为轻盈的悬浮楼梯，成为雕塑般的视觉焦点，优化了空间规划与动线设计。
- 功能区的垂直整合： 利用挑高优势，我们在客厅上方设计了一个半开放的“空中书房”。既是丈夫的工作区，又能俯瞰家庭活动区，保持了家人的联结。
- MRETTY 全屋定制的魔法：
客厅： 我们设计了一面整墙电视柜系统，无缝整合了电视、音响设备、杂物收纳，甚至隐藏式吧台。所有柜门均采用无把手设计，视觉极度清爽。
主卧： 我们将相邻的小房间并入主卧套房，打造了一个带中央岛台的步入式衣帽间。MRETTY 的衣柜系统是根据两位屋主确切的衣物构成量身定做的，榨干了每一寸空间。
厨房： 利用 MRETTY 的高端厨房系统，所有电器均嵌入定制柜体，并配合女主人的烹饪习惯设计了多功能岛台。
项目完工后，屋主告诉我们：“不只是房子变大了，我们的生活方式被重塑了。MRETTY 的设计师比我们自己更懂我们想要什么。”
准备好将你的复式空间提升到新高度了吗？
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新加坡复式合并的预估成本是多少？
没有标准数字，成本范围可能从新元200,000到超过新元1,000,000。但主要的成本构成如下：
专业服务费（5-10%）： 建筑师、专业工程师的设计、计算与认证费用。
申请规费（1-2%）： 向建设局、市区重建局等政府部门缴纳的正式申请费。
结构工程费（20-30%）： 包括楼板拆除、结构加固、新建楼梯等——这是最大的成本驱动项。
基础装修费（25-35%）： 水电、泥木、油漆等硬装工程。
MRETTY 全屋定制费（25-40%）： 包括厨房系统、衣柜、电视柜、储物柜等。这项投资直接决定了空间的最终质感与实用性。
在进行复式合并与推倒重建成本对比（针对有地住宅）时，合并通常具有成本优势，但最终选择取决于现有建筑的状况与屋主的最终目标。
归根结底，通过结构改造结合 MRETTY 的高端全屋定制，合并后的空间不再是单纯的面积增加，而是生活方式品质与长期房产价值的指数级提升。
有地住宅与公寓的合并设计有何不同
虽然核心的结构安全原则不变，但有地住宅上下打通的自由度与约束，和公寓有着显著差异。
最主要的区别在于，有地住宅屋主拥有更大的自主权；翻新发生在自己的地块内，无需管委会批准。但这并不意味着可以为所欲为。有地住宅的合并面临市区重建局对总建筑面积、建筑退界和建筑高度的严格限制。
例如，如果你想通过打通两层创造一个超高空间，必须确保这一改动不会导致你家的总建筑面积超出市区重建局对该地块设定的上限。我曾咨询过一位客户，他想彻底翻新一栋老式半独立式洋房，却发现现行法规允许重建的面积比原结构还小。
因此，对于有地住宅复式打通设计的关键考量，核心在于建筑师尽早、全面地进行法规分析，在市区重建局的框架内最大化空间潜力。
❌ 常见误区： 认为“我的房子我做主”，从而忽视了市区重建局对有地住宅总建筑面积与建筑形态的严苛规定。
✅ 更优做法： 在设计开始之前，由建筑师对你的地块进行一次彻底的法规分析。厘清允许的可建面积、高度限制与退界要求。在规则之内创造你的杰作。
因此，无论是公寓还是有地住宅，成功的复式合并都始于对规则的深刻理解与尊重，在此之上构建创造性的专业设计。
关于作者
Hanson，MRETTY 全屋定制设计师
Hanson拥有超过14年的高端住宅设计丰富经验，专精于为新加坡各地的公寓及有地住宅屋主提供端到端的服务。在 MRETTY，他曾主导过众多涉及结构改动的高端全屋定制项目，在空间规划方面造诣深厚。
他的设计哲学融合了现代极简的纯粹、意式轻奢的精致与法式风格的浪漫优雅。汉森坚信，最成功的设计源于对屋主生活方式的深刻洞察。他致力于在项目最早期就将 MRETTY 的高端厨房与橱柜系统定制方案与建筑设计无缝融合，确保从动线规划到材料甄选的每一个细节，都完美服务于最终的功能与美学目标，创造出历久弥新、独一无二的个性化生活空间。
MRETTY：新加坡高端定制厨房及橱柜系统提供商。